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产权/房产过户

产权/房产过户

购买房产
如果不算上婚姻,购买房产通常这将是一个人一生中最重要的决定。我看到太多的客户遇到麻烦,因为他们在签订购房合同或商业物业合同之前没有仔细考虑自己的行为。如果在签订购买房屋的合同之前获得法律建议,通常可以将陷入麻烦的机会降到最低。

 

需要考虑或注意的一些事项:

可能的销售方式:
1. 私人条约是最常见的购买方式。它包括通过房地产经纪人购买和直接从所有者购买。

后者被称为私人销售,因为卖方不聘用代理人。相反,卖方直接与潜在买方进行谈判。

在这两种情况下,代理人或所有者都将尝试“出售”您的财产,强调其利益并最大程度地减少其过错。在合同中不加思索的情况下,切勿仓促,说服或说服您签署购买合约。您应该花时间问所有必要的问题,以确保您对产业满意。不要犹豫多次向卖家提出查看该物业,以确保自己是否应该购买此房产。在查看物业时记笔记是一个好主意。

2. 拍卖
大多数出售财产的拍卖都受到底价的影响。底价是卖方准备接受的最低价格;但是底价不提供给购买者。如果低于底价,则拍卖师或代理商无须接受最高出价,也不得接受任何最高出价,直到铁锤落下。

警告
参加拍卖前,您应该始终已正式批准财务,并清楚了解贷款机构施加的任何条件。在落槌和交换合同的情况下,您在法律上有义务购买财产。您应始终记住自己的财务限额,以免出价超出限额。

您应该提前获取合同和任何证书的副本,并请您的律师或法人代表检查条款和条件。

确保您完全了解销售中包括的内容。建议检查销售中要包括哪些配件。明智的做法是,请专家进行购买前的财产检查和有害生物检查,以确保财产在结构上完好无害。

有时,如果您不确定该地区的合适价格,那么对物业进行估值也可能是值得的。您可以通过分析报纸或当地房地产经纪人的通知中的最新销售信息来确定实际的估计值。

如果您作为最终竞标者在拍卖中成功,则需要当场支付定金(通常是购买价的10%)。这些钱在签订合同后立即移交给代理商。有某些可接受的方式可以使用这些资金(您应在拍卖前向代理商咨询)。

重要提示:
一旦签订合同或无条件购买要约,就不可以退出。没有冷静期。让自己摆脱合同的最好方法之一就是使合同受一定条件的约束- 贷款。因此,重要的是,在签订任何合同或要约之前,应就应包含的条件寻求法律意见。但是,在竞标中出价时,通常无法为购买设置任何条件。

签订合同或购买要约后会发生什么?
将财产所有权从卖方的名称转移到买方的名称称为“转让“。

您可以选择以下选项之一来执行转移程序:

1. 聘请律师
2. 聘请持牌过户代理
3. 自己转让

如果您聘请律师或和过户带理人,建议选择一个仅出于您的利益行事而又不代表卖方行事的人。通常,卖方代理说服买方使用卖方推荐的结算代理。请注意,因此任命的结算代理人可能不是独立的。同样重要的是要知道,由于潜在的利益冲突情况,大多数律师事务所现在不愿意为卖方和买方行事。

律师
所有律师均持有专业赔偿保险,并向忠诚基金捐款。律师收取可协商的费用,通常会单独支付。

过户过程中产生的杂费。其中包括政府机构收取的检索费。有时,您可能会与律师安排,不收取准备销售合同的费用以及就抵押文件提供建议的费用。

转让代理

代理人仅专门从事产权转让。他们收取可协商的费用,通常会单独支付支出。所有获得许可的和解代理人还提供专业赔偿保险,并受保真保险的保障。和解代理人的费用通常低于律师的费用。

自己做
如果您自己进行转让,则如果您犯了错误,则所有责任均由您自己承担。尽管产权转让是相当常规的,但存在潜在的陷阱,律师或和解代理人不太可能掉入其中。专业的赔偿和忠诚度保障是购买者考虑的重要保障。

结算时会发生什么
结算是交易的完成。双方和您的贷方都安排了一个日期以进行结算。这通常发生在买方贷款机构的办公室。卖方和买方的代表与卖方贷款机构的代表一起参加。

在结算之前,买方的结算代理人或律师将计算“调整”,例如在当前评估期内卖方已经预先支付的税金,市政费和水费。该款项将从结算之日起计算。土地税由卖方全额支付,如果合同中有规定,则可以调整。

您的律师或和解代理将收到买卖双方签署的转让表格以及业权契据,出借人将安排土地业权办公室注册转让和业权抵押。所有权文件和抵押权将由贷款机构持有,直到抵押权的期限完成为止。

买方为抵押和合同支付印花税。

您有责任确保财产过户后申请保险。无论是否是贷方的要求,您都应在结算前安排此项。

财产的钥匙在结算后24小时移交给您,或者您可以在结算后24小时从房地产经纪人处领取。

有趣的事实:在英格兰的旧时代,为了使结算有效,卖方必须从要出售的财产中夺取少量土地,然后将土地实际移交给买方。

陈和陈律师事务所很高兴在买卖房屋或住宅物业时代表卖方或买方。

我行一直对和解采取行动,并按正常的和解代理人的费率收费,以使其与和解代理人竞争。此外,我们很高兴代表客户起草购买或销售合同。

如有任何疑问,请随时给我们打电话。